Главная страница / Вопросы недвижимости

Вопросы недвижимости


Недвижимое имущество часто становится предметом разбирательства в суде вопреки желанию его собственников. Адвокат Азаров Алексей Викторович и его партнеры окажут вам профессиональную помощь в судебных тяжбах, связанных с недвижимостью. Мы можем гарантировать, что сделаем все для того, чтобы защитить ваши интересы и добиться наиболее благоприятного исхода дела. 

Услуги адвоката  по вопросам недвижимости в суде:

 
о признании договора аренды, купли-продажи, залога недействительным;
о признании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) недействительным;
о расторжении договора аренды, купли-продажи, залога недвижимости;
о признании завещания недействительным;
о выселении из жилого или нежилого помещения, незаконно находящихся граждан или организации;
об определении порядка пользования жилым/нежилым помещением;
об истребовании помещения из чужого незаконного владения;
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
межевые споры и т.п.
Если вы столкнулись с нарушением прав на недвижимое имущество, то необходимо помнить, что гражданское законодательство в большинстве случаев устанавливает определенные ограниченные сроки для обращения в суд за восстановлением нарушенных прав. Помимо сроков защиты, закон четко регламентирует способы защиты, с помощью которых могут быть восстановлены те или иные права лица в сфере недвижимости. Поэтому лицо, намеревающееся защищать свои нарушенные права в суде, должно обратиться в суд не только в установленные сроки, но и выбрать правильный способ защиты права. Если же указанные требования не будут выполнены, то суд вправе по формальным признакам в восстановлении нарушенных прав отказать.

Риски при сделках с недвижимостью

При совершении сделки с недвижимостью необходимо правильно согласовать условия договора купли-продажи жилья, учесть нюансы, связанные с передачей квартиры в собственность. Однако даже это не всегда является гарантией безопасности. Совершая сделки с недвижимостью, есть вероятность столкнуться со множеством рисков.

Неисполнение продавцом условий договора. Бывают случаи, когда условия соглашения не исполняются его сторонами. Даже заплатив за квартиру конкретную сумму, ее новый владелец может стать собственником в силу того, что продавец будет уклоняться от явки в регистрирующие органы и не подпишет акт приема-передачи квартиры. Нередко клиент желает приобрести квартиру по более низкой цене и заключает договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что также может привести к проблемам с ее получением.

Признание сделки недействительной. Неприятности с жильем могут возникнуть, если квартира, приобретенная в браке, была продана без учета мнения супруга. У жены или мужа прежнего собственника будет возможность оспорить сделку купли-продажи квартиры, что для добросовестного покупателя, который заплатил продавцу всю сумму, будет несправедливым.

Право третьих лиц на недвижимость. Квартира или дом могут быть обременены договором аренды, не прекращающим свое действие после их продажи. Споры, связанные с недвижимостью, часто возникают между новыми собственниками и арендаторами жилья. К примеру, одна квартира продается нескольким покупателям или в проданной квартире продолжают проживать жильцы, заключившие с прежним продавцом договор коммерческого найма жилого помещения.

В этих и других случаях адвокат по недвижимости сможет грамотно оценить сложившуюся ситуацию, выработать свою правовую позицию и заставить недобросовестных исполнителей по сделкам с недвижимостью ответить за свои противоправные поступки по закону.

Правовые основы работы адвоката по сделкам с недвижимостью

Случаев мошеннических сделок с квартирами немало, но юристов, которые оказывают квалифицированные услуги и реально готовы помочь своему клиенту отстоять право на квартиру, гораздо меньше. Адвокат по вопросам недвижимости должен хорошо разбираться в гражданском и жилищном праве. Сделки купли-продажи дома, квартиры, земельного участка и другие регулируются ГК РФ, специальным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Адвокат по недвижимости поможет разобраться в спорах, связанных с земельными участками, куплей-продажей, арендой коммерческой недвижимости, а также проведет грамотные юридические консультации. Работа по делам такой специфики предполагает взаимодействие с различными органами власти: БТИ, УФРС , муниципальными органами, паспортными столами. Большой спектр работы защитника по сделкам с недвижимостью заключается в представительстве в суде.

 

Договор купли-продажи

Сделка с недвижимостью действительна, если она не противоречила закону, ее участники дееспособны, проведена государственная регистрация сделки и т.п. При выявлении нарушений, сделка признается недействительной. При недействительности сделки стороны обязаны возвратить имущество в натуре или деньгах.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.





Гарантии

Гарантируем своим клиентам полную конфиденциальность и соблюдение адвокатской тайны.

Записаться на прием

Используйте нашу специальную форму для связи с адвокатом. Обратите внимание, что все поля формы обязательны для заполнения.

О сайте

Сайт носит информационный характер. При копировании материалов ссылка на сайт обязательноа.